希腊移民需要多少投资？西班牙移民政策现在还有效吗？
最近不少人把目光投向南欧，尤其是希腊和西班牙这两个热门目的地。但你知道吗，两国的移民政策走向已经大不相同...一个是涨价限购，另一个则是直接关停。对想通过房产拿身份的人来说，形势变得越来越紧迫。
一、希腊买房移民：门槛大幅提高，部分地区翻倍
先说希腊——2024年9月1日起，政策变了！以前25万欧元就能拿下“黄金居留”，但现在大多数热门地区都涨了。比如雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯，还有人口超3100人的岛屿（包括克里特岛），投资额直接跳到80万欧元。其他地区也不再是25万，而是40万欧元起步。
而且！不只是贵了的问题，还想“以房养债”做短租？不行了。只要是在80万或40万档买的房，就不能用来搞Airbnb之类的短期租赁，连改成商用都不允许。也就是说，买这套房你得住进去或者长期出租…真是彻底告别“炒房拿身份”的时代了。
当然，还有一个选择就是25万欧元路线还在——但仅限于“保护性建筑”，也就是那些被列为历史遗产的老房子。买了你得把它修好，还得按政府要求来修复，等到续签时工程必须完成才行。听起来是不是有点麻烦？但这可能反而是预算有限又能接受折腾的人的一条出路…关键是房源少，竞争激烈，下手要快。
二、西班牙买房移民已正式关闭，非盈利仍是可行路径
说到西班牙…这里有个“暴击”消息：根据官方文件，西班牙黄金签证计划已于2025年4月3日正式关停！没错，你想通过买房投资100万、50万甚至更低金额拿居留的时代，真的结束了。之后递交的申请，统统不再受理。
那是不是完全没机会了？也不是。西班牙还保留了一条路——“非盈利居留”。这个不需要大笔投资，重点是你得证明有稳定的被动收入，比如养老金、租金收益、股息等等。只要你能在不工作的情况下维持在西班牙的生活开支，就可以申请。
不过！要注意新动向：2024年3月曾取消居住要求，结果同年11月又反转宣布恢复“移民监”。根据新规，从2025年5月20日起，每两年续签一次，每次必须住满至少183天，不然就可能影响后续续签。这对只想度假式生活的申请人来说，是个不小的压力...
三、面对收紧局势，该如何应对？
你看，希腊涨价锁区，西班牙干脆关门，南欧这波操作明显就是在筛选“真定居者”，而不是纯投资者。这时候，选对机构特别关键。很多客户跑了几家中介都没谱，直到找到‘飞际’才理清思路——因为他们不光讲政策，更懂实操。
比如飞际在希腊当地有专业团队，能带你实地看保护类老建筑的改造潜力；他们手里的资源也靠谱，不像有些中介推一些根本没法过户的房子…而且全流程透明，从购房、公证到申请，费用明细一项项列出来，绝不会有“隐藏消费”这种糟心事。
至于西班牙非盈利？说实话材料挺繁琐，银行流水怎么准备、住址怎么合规、保险咋买，稍不留神就被退件。飞际那边的做法是“财务模型预评估”——先帮你模拟一份符合使馆心理预期的资金证明方案，大大降低拒签风险。再加上他们在西语区的服务网络成熟，落地后的开户、租房、子女入学都能搞定，这才是真正的“一条龙”…
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