西班牙房价贵吗？西班牙房产市场现状如何？-飞际西班牙移民网

唉，说起西班牙的房价……说实话，这几年变化还真不小。对了，得先说清楚一点——现在讨论‘买房拿身份’这条路已经走不通了，2025年4月之后黄金签证彻底关停，所以别再想着靠投资房子一步到位拿居留了…不过呢，这并不代表西班牙就不值得看了。

如果你是真的打算过去生活、养老或者给孩子找个读书的地方，那房价这块儿确实得好好盘算盘算。比如马德里、巴塞罗那这种大城市，核心地段的一套公寓，单价轻轻松松破€4,000/㎡，要是带个好学区或者地铁口附近，更别提…但你要换个思路，像瓦伦西亚、格拉纳达这些二线城，同样的预算可能能拿下一套带院子的小别墅，还安静宜居。

一、现在买西班牙房子还能移民吗？

不能了，真的不能了。我再说一遍，根据最新政策，西班牙“买房移民”已经在2025年4月正式画上句号。不管你投多少钱，都不再有对应的居留许可发放…这条捷径没了。但是！如果你想长期居住，还有“非盈利签证”这条路可以走。它不需要你在当地工作赚钱，只要你能证明有稳定收入或足够存款支撑全家在西的生活开销就行。

比如说，主申请人一年被动收入至少要有 €28,000 左右，每多一个人还要往上加差不多50%…看起来门槛不高吧？但实际上移民局对材料审核越来越严，流水怎么准备、保险怎么买、住址怎么证明，稍微有点瑕疵就可能被打回来…所以很多人还是会找专业团队帮忙梳理财务模型，把整个逻辑链做得滴水不漏。”稳妥“才是硬道理。

二、“非盈利”也能一家人过去？需要住多久？

这个很多人关心的问题啊——能！主申的配偶和未成年子女可以直接跟着走，甚至未婚且经济依赖的成年子女（比如还在读研）、65岁以上的父母，只要能提供无收入证明，也有机会带上…这算是挺人性化的设计了吧？”一家子团圆“的需求它是考虑到的。

但是！重点来了：以前说是取消了移民监，大家很开心以为随便住不住都行…结果2024年底又出了新规：续签的时候必须每年住满183天！而且是从2025年5月20日开始执行。也就是说，你以为拿了卡就能当空中飞人？错！人家现在盯得很紧，缺几天都有可能影响下一次更新…所以说白了，这不是个纯躺着拿身份的项目，你是真得在当地扎根才行。

另外提醒一句，不管你是走非盈利还是其他途径，都要提前搞定医疗保险，在西班牙认可的保险公司买才行。别图便宜买国内的一些所谓‘全球险’，到时候很可能被认定无效…”看着省钱，其实是埋雷“。