西班牙买房移民需要哪些材料？西班牙买房移民的申请条件是什么？
等等……你是不是还想通过买房去拿西班牙身份？对了，得先告诉你个事——2025年4月3日起，西班牙黄金签证计划已经正式关停，其中就包括“买房移民”这条路。也就是说，现在想靠买套房直接换居留卡？行不通了。
我明白，很多人原本是冲着阳光海岸、慢节奏生活还有申根自由通行才盯上西班牙的。过去确实只要买够50万欧元的房子就能申请，但现在政策收紧，大门基本关上了。不过呢，如果你真的向往西班牙的生活方式，也不是完全没有机会……比如非盈利签证这条道还开着，只是不能再用“买房”作为主要投资手段了。
一、为什么西班牙买房移民已经走不通？
根据最新官方消息，自2025年4月3日起，西班牙政府停止接收所有与购房挂钩的投资移民申请。这背后的原因主要是为了控制大城市房价过快上涨，以及引导外来投资更多流向实体经济而非房地产市场。
所以你现在再去看什么“50万欧买房送绿卡”的宣传……那都是旧黄历了。哪怕是刚刚签约、还没付款的案子，只要没在截止日前递交完整材料，基本也没戏了……真是赶早不如赶巧啊。
但这不意味着完全断绝希望，只要你能满足另一种方式——非盈利居留的要求，依然能合法定居西班牙。
二、替代路径：西班牙非盈利签证还能走吗？
能！而且它现在反而成了主流选择之一。虽然名字叫“非盈利”，但并不等于零投入。它的核心逻辑是你得证明自己有稳定收入来源，可以在不打工的前提下养活一家人。
主申请人需要准备的关键材料大致如下：
1. 无犯罪记录证明（中英文公证+双认证）
2. 全家人的出生公证 + 结婚公证（如有配偶）
3. 近6个月银行流水，显示足够存款（建议单人至少3万欧元以上）
4. 被动收入证明：比如租金、理财收益、退休金等
5. 医疗保险保单（必须是西班牙本地认可的保险公司）
6. 葡萄牙或西班牙语基础沟通能力虽不是硬性要求，但续签时有利
对了，还有一个重要变化：从2025年5月20日起，续签需要每年住满183天，“移民监”重新回归……以前那种一年打卡一次的日子结束了。
三、如果没有房，怎么证明在西班牙有住所？
这个问题很关键。既然不能靠买房绑定身份，那就只能租房解决。你需要提供长期租赁合同（至少一年期），并且地址要真实可查。
有些申请人会选择先通过短期租赁落地，然后在当地再找长租公寓。这里提醒一句：合同最好是由正规中介或房东配合签署，并做市政厅登记（Empadronamiento），这对孩子上学、办社保都很重要。
另外补充一点冷知识：即使你不打算常住，也可以委托亲友代办部分手续，比如授权代理开立银行账户、签订租房协议之类的……只不过最终还是要本人入境录指纹拿卡。
四、有没有可能未来恢复买房移民？
目前来看，短期内几乎没有重启的可能性。西班牙政府的态度很明显：不想再当“欧洲房产销售窗口”了。尤其马德里、巴塞罗那这些城市，外国买家占比太高，本地年轻人根本抢不过。
当然啦，政策永远是动态调整的。万一哪天经济下行压力大，又想吸引外资救市……那或许会出新版本的“改良型”投资居留？但现在说什么都太早。
总而言之，别再执着于“买房=拿身份”的老思路了。现实变了，咱也得变。“真正的机会从来不在红海里扎堆，而在别人看不见的地方悄悄生长”——这是我这些年看到太多案例后最真实的感受。
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