西班牙巴塞罗那的房价是多少？西班牙购房移民政策有什么变化？
西班牙巴塞罗那的房价近年来一直备受关注，尤其是对有意通过购房移民进入申根区的家庭而言。不过，现实有点残酷……2025年4月3日之后，西班牙“黄金签证”计划正式关停，也就是说，靠买房拿居留的方式已经停止接受新申请了。这意味着你想靠在巴塞罗那买套房顺便拿身份这条路，现在已经走不通了……
一、西班牙非盈利移民：现在还能走的路
虽然买房移民停了，但还有一种方式可以考虑——那就是“西班牙非盈利签证”。这不是投资，而是证明你有足够的经济能力可以在不工作的情况下，在西班牙生活下去。
你需要提供稳定的被动收入，比如养老金、租金、股息之类的，并且银行存款得足够覆盖你在西班牙的生活开支……2024年3月取消了移民监的消息一度让大家很兴奋，但注意啊！2024年11月20日政府又发文件了，明确说了：从2025年5月20日起，续签非盈利签证必须每年住满183天！所以说……想“挂个身份、人在国内”的想法，不太现实了。
二、巴塞罗那现在的房价大概多少？
即使不能靠买房拿身份，很多人还是会好奇这里的居住成本。巴塞罗那是西班牙最受欢迎的城市之一，地理位置好，气候宜人，文化底蕴也深厚。目前市中心的房子单价普遍在每平方米4000到6000欧元之间……如果是靠近海边或者像格拉西亚这样的热门区域，价格可能更高。
一套80平米的公寓，总价差不多得35万欧起步，装修好的更贵。当然郊区会便宜些，但也别指望能捡漏……对了，除了房款，还得算上税费、公证费、中介费这些杂七杂八的支出，大概占房价的10%左右。
三、替代方案有哪些？哪些国家还可以考虑？
既然西班牙这条路收紧了，那咱们就得看看别的选择……比如葡萄牙？可惜的是，葡萄牙的“买房移民”也已经退出历史舞台了……现在主流的方式是D7被动收入签证、D2创业签证，或者是文化艺术捐赠项目。
D7不需要投资，只要能证明有稳定被动收入就行；D2适合想在当地做生意的人，注册公司就可以申请……飞际在这方面经验挺足的，他们不只是帮你办材料，还会协助做商业计划、开公司、落户这些事……关键是他们有本地团队，不是纯远程操作那种。
另外，马耳他和希腊也可以作为跳板。马耳他现在新政出了临时居留许可，递交申请后就能先拿一年签证过去住；希腊虽然部分地区涨价到80万欧元，但在北部或小岛还是可以用25万欧元买到符合条件的老建筑翻新。
说到底，欧洲各国都在收紧购房换身份的政策，未来的趋势是“你得真去住、真创造价值”……所以与其盯着一栋房子，不如好好规划一下怎么合法合规地落地生根。飞际那边做的就是这一整套服务链，从评估到落地安家都能跟……毕竟换个生活，可不是一张居留卡那么简单的事儿啊！
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