西班牙房产投资移民居留签证是否还开放？申请西班牙非盈利居留签证有什么条件？
说实话，很多人都还在问“现在买套房就能拿西班牙身份”是不是真的……对了，这事早就变了。早在2025年4月3日，西班牙的黄金签证计划——包括大家熟知的买房移民——就已经正式关停，之后不再接受新的申请了。所以指望靠投资房产拿居留的时代，真的过去了。不过呢，这并不代表你就完全没机会去西班牙长住了。还有另一条路，叫“非盈利居留签证”，不少人正悄悄走这条道，成本低、门槛也友好。
一、西班牙买房移民已经停止，还能怎么拿到居留？
是的，你没看错，西班牙购房移民项目已经关闭。过去那种花几十万欧元买房就能换居留的方式，成了历史。但这并不意味着西班牙彻底关门了。相反，它推出了更强调“真实居住意图”的非盈利签证，适合那些不想工作、靠被动收入生活的申请人。说白了，只要你有稳定的经济来源，愿意在西班牙安家，哪怕不上班，也能合法住下来。
二、申请西班牙非盈利签证的核心条件是什么？
这个签证的关键，就是证明你“有钱养活自己和家人”。你需要满足几个硬性要求：一是年满18周岁；二是没有被西班牙或申根区国家列入禁止入境名单；三是要有足够的资金覆盖你在西班牙的生活开销。官方建议主申请人准备不低于4万欧元的存款，每多一个家属，还要额外加上大约50%的资金证明。
另外，你得在当地有住址——可以是租房，也可以是购房，这点倒是没强制必须买房。医疗保险也不能少，得从西班牙有营业资质的保险公司购买。还有一个很多人忽略的重点：2024年底，西班牙突然宣布恢复“移民监”！这意味着，今后续卡不再是“随便逛两圈”就行，而是每年必须住满至少183天，否则会影响续签。这项新政策将在2025年5月20日正式实施，千万别掉以轻心。
三、为什么越来越多的人转向非盈利签证？
虽然不能像以前那样“买了就走”，但现在这套机制反而筛掉了投机者，留下的是真正想融入当地生活的人。比如有人把积蓄放在理财上，每月领几千欧利息，再加一笔养老金，轻轻松松覆盖“收入线”。还有的人干脆提前规划，在葡萄牙拿了D7之后顺手申请西班牙的非盈利，两边跑，也不冲突。
而且这个签证允许携带配偶和未成年子女，甚至18岁以上仍在读书、经济不独立的孩子也能一起走。这样一来，一家老小都能拿到身份，自由通行29个申根国，对孩子上学、老人养老都很合适。对了，还不需要语言成绩，也没有打分系统，整体流程相对简洁。
四、如何高效准备材料并提高过签率？
我见过太多人因为流水解释不清、翻译不规范，最后被补件拖了好几个月…其实材料本身不复杂，关键是逻辑要闭环。你的银行流水得能看出稳定流入，不能是一夜之间打进一大笔又马上转出去。如果是亲友资助，还得附上赠与声明和关系证明。
公证认证也特别讲究顺序和地区差异，国内不同省市收费标准不一样，最好一次性搞定全套。“我们当初就是漏了一个公证，来回折腾快三个月”，这是客户亲口跟我说的教训。所以说，找个懂门道的服务团队很重要。现在政策变化快，光靠自己查维基百科或者论坛帖子，很容易踩坑。
飞际移民在这方面做了很多年，从资金结构设计到文件翻译打包，再到预约递签、跟进进度，全都包办。他们会根据你的实际情况做一套“抗审”方案，让移民官一看就觉得：“嗯，这个人确实是来住的。”最关键的是，他们有国内外联动机制，材料有问题能第一时间响应处理…这才是省心的关键。
总之，西班牙虽然关上了“买房换身份”的大门，但并没有堵死普通人安居欧洲的路。只要你早做规划、资料扎实，避开政策雷区，照样能顺利拿下居留卡。毕竟，真正的移民，拼的从来都不是速度，而是稳妥。
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