西班牙房产是否还能用于移民？投资西班牙房产现在还有哪些优势？-飞际西班牙移民网

西班牙买房移民确实在2025年4月3日彻底关停了，这条路径已经走不通……但你是不是还在想，既然买不了房拿身份，那西班牙的房产还值得投吗？说实话，我一开始也有点犹豫，毕竟政策一变，很多人直接就放弃了。可后来仔细想想，移民和投资其实是两回事——身份通道关了，不代表资产配置就没机会了。

一、为什么现在还要关注西班牙房产

对了，虽然不能再靠买房拿居留卡，但西班牙的房子本身还是有吸引力的。比如巴塞罗那、马德里这些城市的租赁市场一直挺稳的，尤其是在旅游热点区域，短租能带来不错的现金流。而且现在欧元汇率相对偏低，换算下来购房成本比前几年友好不少……当然啦，这不是让你去炒房，而是从长期资产分散的角度来看，地中海气候、成熟的基础设施、再加上生活节奏舒服，它依然是高净值人群做海外配置的一个选项。

二、“非盈利签证”和房产之间的关系变了没？

其实就算不能通过买房移民，如果你真的想住过去，还可以走“非盈利签证”这条路。这个签不需要你砸一大笔钱进房地产项目，但它有个硬性要求——必须在西班牙有住址证明。这个时候，拥有一套自己的房子反而成了加分项。“我自己有房”，总比年年租房更容易过材料审核吧？再说了，2024年政策一度取消移民监，结果2025年又改回每年要住满183天才能续签……这种情况下，有自己的落脚地，岂不是更方便安家？

三、买了房之后怎么管理是个现实问题

说到这里我想起个客户案例……他早两年就在瓦伦西亚买了个小公寓，当时就是为了将来养老准备的。虽然没能赶上黄金签证末班车，但现在每个月靠Airbnb也能收差不多900欧元的租金， covering了大部分持有成本。关键是，飞际移民在当地有合作的服务团队，帮他处理修缮、清洁、租客沟通这些琐事，“就跟有人替我看房子一样”，他自己说得还挺轻松。所以你看，有没有身份是一码事，资产管理又是另一码事。

四、未来还有可能重启买房换身份吗？

目前来看，官方没有释放任何信号说要恢复买房移民……不过话说回来，其他国家也在调整政策，像希腊部分岛屿涨价到80万欧元、葡萄牙基金门槛提上来之后，说不定哪天西班牙也会重新评估这套机制。万一将来推出新版计划，提前布局的人自然更有优势。反正我的想法是：身份规划要合规，但资产配置得灵活一点，不能一条路堵死了就全盘放弃。

总而言之，西班牙房产已经不再是通往欧盟身份的直通车，但它仍然是一个值得关注的实物资产。特别是在利率下行的大环境下，优质地段的不动产仍然具备抗通胀和现金流产出的功能。如果你想把目光放长远一些，把它当作生活方式的一部分而不是单纯的移民工具，或许会有不一样的视角。至少对我来说，那个坐在阳台上喝咖啡、听着海浪声的画面……始终有点舍不得放下。