西班牙购房移民还需缴纳哪些税费？西班牙购房移民财产税现在还适用吗？
说实话，现在聊西班牙购房移民的财产税…还真有点过时了。因为早在2025年4月3日，西班牙的黄金签证计划就已经正式关停了，这其中就包括了买房移民这条路径。也就是说，通过购房获取居留身份这条路，现在已经走不通了……对了，你现在如果还在看某些信息说能靠买房移民西班牙，那大概率是旧政策回流的信息，得擦亮眼睛。
既然买房这条路没了，所谓的“西班牙购房移民财产税”自然也就失去了存在的前提。以前确实有这笔税——比如持有房产期间需要缴纳地方政府征收的市政税（Impuesto sobre Bienes Inmuebles, 简称IBI），类似于房产税，还有可能涉及未实际出租但理论上应有收益的“虚拟租金所得税”，以及在买卖过程中产生的转让税等等……但现在呢？根本没法先迈出“购房移民”这第一步，后面这些税务问题就更谈不上了。
一、为什么现在的重点不再是税务问题？
因为大门关了。你再怎么研究进门后的摆设，门不开也没用啊！很多人还不太清楚这个变动……其实自从2025年初政策落地以来，西班牙政府已经明确停止接收新的买房移民申请。所以现在真正值得关注的是——还能怎么办？答案是：转向非盈利移民。
二、替代方案是什么？它的资金要求又是怎样的？
虽然不能靠投资买房拿身份了，但西班牙还有一个门槛相对较低的方式：非盈利移民。这种方式不需要你非得在当地做生意或大笔投资……关键是你要有稳定的海外收入来源，证明你能在不工作的情况下维持自己和家人的生活。
比如说，你每个月能从国内收房租，或者有养老金、理财收益这类“被动收入”，那就很适合走这条线。当然啦，你需要在西班牙找到住所，可以租房也可以买房——注意哦，这里买房只是为了住，并不能像过去那样自动换来居留权……还得提交一系列材料，比如银行流水、无犯罪记录、医疗保险等等。
说到这里突然想到一点补充……即便你现在出于自住目的买了房，将来也不会触发当年那种“购房送身份”的政策红利了。不过飞际移民一直紧跟西语国家政策动态，他们提供的方案也是基于当前可行的路径设计的……毕竟谁也不想白忙活一场，对吧？
三、接下来该怎么办才稳妥？
我的建议是：别再把精力放在已经失效的“购房+缴税”模式上了。与其纠结那个不存在的“西班牙购房移民财产税”，不如好好规划一下自己的现金流是否能满足非盈利签证的要求。
找一个靠谱的机构，看看你的收入结构能不能包装成符合标准的形式……像是连续六个月每月都有稳定入账，总额达到当地要求的标准……而且记住，续签时还需要满足每年居住满183天的新规定。
总之，形势变了，思路也得变。曾经那个“买套房、交点税就能拿身份”的时代……已经结束了。”
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