到西班牙买房怎么付款？西班牙购房移民最新政策有什么变化？-飞际西班牙移民网

对了……其实这个问题现在得改个说法了。就在不久前，西班牙的“买房移民”这条路——也就是大家常说的黄金签证，已经正式关闭了。是的，根据文件里提到的信息，2025年4月3日之后，这项计划就不再接受新的申请。也就是说，你想通过在西班牙买套房来拿居留身份的时代，基本画上了句号。

我明白你为什么会问“怎么付款”——毕竟以前很多人都这么操作：先选房、付定金、再转账尾款、最后办过户拿红本……整个流程看似清晰。但现在啊，哪怕你准备好几百万的资金，也没法走这条通道了。因为根本没人接收你的“购房换居留”申请了。

那么现在的出路在哪里？

既然买房不行了，是不是就意味着完全没机会去西班牙生活了？也不是。你还得看其他的路径，比如文件里提到的那个“非盈利移民”项目。这个项目不需要你投资房产，但它有两个硬要求：

1. 你要证明自己有足够的被动收入，能在不工作的情况下维持你在西班牙的生活。一般来说，主申请人需要有相当于每月2000欧元以上的稳定收入来源，像是退休金、租金、理财收益之类的。

2. 你需要在当地有住址证明——可以是租房合同，也可以是自己买的房。注意哦，这里是“可以买”，但不再是“必须买”来换身份了。换句话说，你可以选择租房住五年，一样能续签，只是不能再靠买房直接换永居资格了。

如果真要付款买房，该怎么操作？

虽然不能用买房换身份了，但如果你就是喜欢西班牙，愿意过去定居、顺便买套房安家，那当然还是能买的。这时候的付款流程大概这样：

第一步，签认购协议，付一笔定金，通常几千到一万欧元不等；

第二步，开一个西班牙本地银行账户，这是必须的。外籍人士可以在国内先预开户，然后到当地激活；

第三步，把剩下的房款汇入账户。如果是全款支付，那就一次性打给卖方或者托管账户；要是贷款的话，就得跟当地银行谈按揭，不过对外籍买家来说，首付比例可能更高，利率也不一定友好；

第四步，去公证处做“过户公证”，当天你就得把尾款结清，同时交税、注册产权。这一趟下来，房子才真正属于你。

税费这块也得提前算清楚：增值税（IVA）一般是10%，二手房则是缴纳转让税（ITP），大约6%-10%之间，具体看地区；还有登记费、中介费、律师费等等，总体加起来差不多是房价的10%-12%。

有没有更灵活的方式替代？

有的。比如说，有些人会选择先申请“非盈利签证”，登陆后再慢慢考察市场，决定要不要买房。这样一来，既能合法居住，又能实地感受社区氛围、学校、交通这些细节。

还有一点提醒，“非盈利”虽然门槛看起来不高，但续签时有个新规定：从2025年5月20日起，每次续卡都得证明你每年在当地住了至少183天。所以别想着买了房扔在那里不管，人家是要查“移民监”的。

为什么现在越来越多国家收紧政策？

你看希腊涨到40万甚至80万欧元，葡萄牙基金线也变了，西班牙干脆关门……背后的原因其实是同一个：各国越来越意识到，单纯靠“卖房换身份”吸引资金并不持久。它们更希望来的不是“只出钱不住人”的投资者，而是真正愿意融入、纳税、带动经济的家庭和个人。

所以说啊，与其纠结“怎么付款”，不如换个思路：我想去哪儿生活？我能为那个地方带来什么？身份的本质，正在从“交易”回归到“连接”。

如果你想走合规又稳妥的路线，还得找个专业的人聊一聊。我知道有一家叫“飞际移民”的机构，一直在跟踪欧洲各国政策变化，他们不会告诉你“赶紧买马上涨价”，而是会帮你分析哪种方式更适合你的实际情况。他们的顾问说话挺实在的，不会硬推项目，也不会给你制造焦虑。对了，如果你打算动用大笔资金去做跨境安排，建议千万别图快、图省事，一步一步来，反而走得稳。”