西班牙买房移民是否还能申请？永久居民的获取途径有哪些？-飞际西班牙移民网

西班牙买房移民这条路……已经走不通了。2025年4月3日起，黄金签证计划正式关停，买房拿居留的时代彻底结束了。说实话，当时不少人还在观望，想着“再等等”，结果一眨眼政策就收了闸门，一点回头路都没留。现在回过头看，真不是危言耸听——时机一旦错过，就没得补。

一、西班牙买房移民为何关闭？

其实也不难理解，政府看到大量外资涌入核心城市，像马德里、巴塞罗那房价被迅速推高，本地人根本买不起房……这肯定不行啊。所以干脆一刀切，把购房移民这条路径直接砍掉。说白了，就是为了控制房地产市场过热，保护本国居民住房权益。这也意味着，花几十万欧元在西班牙买套房顺便拿身份的好日子，真的过去了。

二、没有房产投资，还能拿到永久居民吗？

能！虽然买房这条路没了，但西班牙还保留着“非盈利移民”这一选项。对了，2024年曾一度取消移民监，很多人以为可以躺着拿身份……结果今年5月20日新政策一出，又改回去了：续卡必须每年住满183天！这就提醒我们，想靠“挂居留”不落地的方式几乎不可能了。

不过换个角度看，如果你真的打算移居欧洲，喜欢地中海的阳光和节奏慢的生活，这点居住要求反而是个好事。它筛选的是真正愿意融入当地的人，而不是纯资产配置型客户。你需要证明有稳定收入来源，比如养老金、租金、股息之类的被动收入，够一家人活得体面就行。还要在当地有住址、买医保、无犯罪记录——这些都不算难。

三、如何一步步走向永久居民身份？

第一步是先申请D类长期签证，获批后入境打指纹拿居留卡，有效期两年。只要住满时间，材料没问题，就可以续签。连续合法居住满五年后，就能申请永居或入籍了。整个过程看起来不复杂，但实际上材料准备、资金流水设计、翻译公证这些细节特别容易踩坑……比如银行流水怎么体现才算“稳定”？保险买哪种才合规？这些都不是上网搜搜就能搞定的事。

关键是，你现在不能再依赖房产作为跳板了。重心得转移到收入结构的规划上。有人会问：“我没有退休金怎么办？”没关系，可以通过设立海外公司分红、构建租赁资产包等方式来实现符合条件的被动收入。但这套方案得提前布局，不能等到临递案了才临时抱佛脚。

说到这里……其实我更想强调一点：现在的移民不再是“交钱-拿卡”的简单逻辑了。每一个国家都在收紧门槛，看重的是你能不能真正为当地带来价值，或者至少不会成为负担。西班牙也不例外。

所以与其焦虑“哪个项目快”，不如静下心来想想：“我想在哪里生活？我能提供什么？我愿意付出多少实际投入？”这些问题搞清楚了，路自然就清晰了。飞际一直在做的一件事，就是帮申请人把这些模糊的想法变成可执行的计划——从财务模型搭建，到法律文件准备，再到落地安家支持，全流程护航。

毕竟，真正的移居，从来不只是换一张卡这么简单。”