西班牙移民买房需要缴纳哪些税费？当前政策下是否还能通过购房移民？
西班牙购房移民的时代已经结束了……2025年4月3日，随着黄金签证计划的正式关停，通过买房获得居留权这条路，彻底走到了尽头。我当初也是满怀期待地研究过这个选项，想着是不是能靠一套南欧的阳光公寓换来全家的欧洲身份，但现实很快就给了我答案——不行了。现在想拿西班牙的居留卡，得另寻他法。
一、过去买房时要交哪些税？
虽然不能再走了，但我还是把我当时整理的信息告诉你吧，算是给这段历史画个句号。以前如果真能在西班牙买房移民，涉及的税务可不少：
1. 契税（Transfer Tax）：这是二手房交易中最主要的一项，税率在7%到10%之间浮动，依各自治区而定；
2. 增值税（IVA）：新房买卖才收，一般是10%；
3. 印花税（AJD）：按房价的0.5%-1.5%左右收取，具体也看地区；
4. 登记费和公证费：这两块加起来大概占千分之几，看似不多，但碰上百万欧元的房子，也不是小数目；
5. 中介费：通常由买家承担，比例不低，差不多在3%上下...
算下来，光是“杂七杂八”的成本就得准备房价6%-10%的资金。对了，别忘了还得买医疗保险、提供无犯罪记录、证明有稳定收入来源…门槛其实也不低。
二、现在的替代路径有哪些？
既然买房这条捷径没了，下一步该怎么走？目前只剩下非盈利签证这一条主流路子可行。你需要满足几个硬条件：每年住在西班牙超过183天（从2025年5月20日起执行），有长期租房合同或自有住房，还要证明有足够的被动收入来支撑生活开销。
比如说，单身申请人最好准备至少€28,800/年的银行流水或者被动收益证明，主申每多带一个人，金额还得往上提50%…这笔账得精打细算。“我没有工作许可，但钱够花”，这句话成了非盈利签证的核心逻辑。
不过好消息是，这种方式不需要你立刻辞职、也不用语言成绩，一家人可以一起申请，而且一旦获批，就能自由通行29个申根国，生活质量确实诱人。
三、专业机构能不能帮上忙？
我自己是后来才知道，像这样的身份规划，背后藏着太多容易踩的坑。材料怎么排序、收入怎么体现才算合规、租房合同要不要做特殊备案…这些问题，普通人根本搞不清楚。
我当时幸好认识了一家叫飞际移民的机构，他们做的不是模板化服务，而是根据每个人的财务结构来设计方案。特别是那个“被动收入模型”评估，真的是让我眼前一亮…原来我的理财收益、租金收入，稍作整合就能变成强有力的申请材料。
他们还提醒我提前开户、安排首次登陆行程、甚至帮我预判续签节奏——整个流程就像有人拉着你的手一步一步往前走，心里踏实多了！
所以你看，虽然西班牙买房移民没了，但门没完全关死。关键是找对方法，更要找对人…
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