西班牙买房移民现在还能申请吗？西班牙购房移民政策有哪些变化？
2025年4月3日起，西班牙的黄金签证计划——包括大家熟知的“买房移民”渠道——已经正式关停，不再接受新的申请了。这意味着，过去那种花几十万欧元买套房就能拿居留的方式，彻底成为历史。对了很多原本盘算着“以房带身份”的朋友来说，这个转变确实有点突然……但现实就是这样，政策窗口一旦关闭，就得换个思路。
一、西班牙购房移民真的完全没了吗？
没错，现在已经不能通过买房来申请西班牙的黄金签证或非盈利居留了。之前只要购置50万欧元以上的房产，就可以轻松拿到居留许可，但现在这条路已经走不通了。即便你资金充足、看中了巴塞罗那的公寓或是马贝拉的别墅，也无法再用这种方式进入西班牙。对了，哪怕是全款付清也不行——政策面前，没人有特权。
二、现在想去西班牙，还有什么途径？
虽然买房不行了，但并不意味着西班牙的大门完全关闭。现在主流的选择是“西班牙非盈利项目”。只要你能证明有稳定的 passive income（被动收入），比如养老金、房租、股息或版权收入，就有可能通过D7签证拿到居留权。“我不用工作也能养活自己”，这就是它的核心逻辑。
不过要注意，从2025年5月20日开始，续签非盈利签证需要每年在西班牙住满183天，“移民监”重新上线！很多人当初以为取消了，结果又被拉回来……所以真想拿永居，就不能只是“挂个名”，得真正把生活重心搬过去才行。
三、办理非盈利签证，关键难点在哪里？
最大的挑战其实是材料的真实性和说服力。你要拿出银行流水、税务证明、租赁合同等文件，向使馆证明你的收入是长期可持续的。举个例子：如果你靠出租国内房子维生，那你必须提供房产证、租赁备案、完税凭证……缺一样都可能被打回。
还有医疗保险也不能少，必须是在西班牙有资质的保险公司投保。很多人图便宜买了不合规的产品，最后卡在这一步，太可惜了。
对了，还得提前开好西班牙银行账户，存一笔足以支撑全家生活的存款，通常建议主申请人不低于3万欧元，并随着家庭成员增加而上浮……这笔钱不用被冻结，但它得实实在在存在那里，随时可查。
四、这样的复杂流程，一个人能搞定吗？
理论上可以，但实际上很容易出错。光是公证认证、翻译、材料排序就有上百个细节要盯……更别说使馆临时补充材料的通知经常发在系统里，你不常刷可能就错过了。
这时候，专业机构的作用就体现出来了。整个流程从准备材料、开户、商业计划搭建，到预约递交、应对补件，一直到登陆后换卡、租房落户，都有人一步步带着你走。
尤其是针对“被动收入”的规划，很多人的收入结构原本达不到标准，但我们可以通过合理重组资产结构、梳理现金流路径，让原本“不起眼”的收入变成符合要求的证明。说白了，不是看你有多少钱，而是你怎么“讲好这个故事”。
毕竟，签证官每天要看几百份材料，怎么让你的那一份脱颖而出？那就得靠精准、专业、经得起推敲的呈现方式。而这些……都不是上网搜几篇文章就能学会的。
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