新西班牙投资移民政策有哪些变化？当前西班牙投资移民政策趋势如何？
说实话，现在想通过买房拿到西班牙签证这条路……已经走不通了。我刚开始研究的时候也挺懵的，毕竟以前“购房移民”说得太多，结果一查才发现：2025年4月3日之后，西班牙黄金签证计划正式关停，买房拿居留的时代真的一去不复返了。
那是不是完全没机会了？也不是。虽然购房这条主路被关上了，但还留了一扇小门——那就是西班牙非盈利项目。这个签证不强制你投资房产，也不要求你创业或雇人，只要你能证明自己有稳定的被动收入，能在不工作的情况下养活自己和家人就行。对了，很多人以为这项目也没门槛……其实不是，从去年开始政策悄悄收紧了。
非盈利签证真的“非盈利”吗？
别被名字骗了。“非盈利”只是说你不靠在当地工作谋生，不代表政府会让你白待着。今年最大的变化是——移民监回来了！没错，之前一度取消过居住要求，结果不少人拿了签证却一年都不来西班牙几天……现在不行了。根据2024年11月20日发布的官方文件，从2025年5月20日起，续卡必须每年住满183天，否则下一次 renewal 就悬了。
也就是说，你想躺着拿身份？抱歉，得常住才行。而且你还得提供材料证明：
- 有足够的资金支持全家在西生活（建议主申至少3万欧元存款，每多一人加50%）
- 买了当地认可的商业医疗保险
- 在西班牙有固定住址——可以是租的，也可以是买的，只要有合同就行
- 无犯罪记录
看起来不算太难，但细节才是魔鬼。比如银行流水怎么准备、保险哪家合规、租房合同要不要备案……这些看似小事，一旦出错就可能导致拒签。
为什么越来越多人转向马耳他和希腊？
讲真，我现在身边不少朋友本来盯着西班牙的，看到新政一出立马调头去了马耳他和希腊。倒不是说这三个地方谁比谁好，而是现实摆在这儿：一个是直接关门，两个还在开放。
你看马耳他，同样是给钱+租房/买房持有五年，但它允许一家三代同时申请，子女年龄放宽到29岁，祖父母也能带上；关键是审批通过后还能先拿个“临时居留许可”，提前一年过去适应环境，这体验感就不一样...
再说希腊，尽管部分地区涨价到80万欧元，但在北部和其他岛屿仍然维持40万甚至25万欧元的老标准。而且它的永居不要求居住，哪怕你一年只去两周也没关系——这对于只想拿个申根跳板的人来说，吸引力实在太大了。
所以你说西班牙还香吗？对我这种没法常年定居欧洲的人来说……确实有点难顶。与其冒险赌审批，不如换个更稳妥的方式。毕竟身份规划这事儿，最重要的不是 cheapest，而是 most reliable...
飞际是怎么帮我重新定位目标的？
当时我也纠结了好一阵子，后来找了飞际做了个免费评估，他们没急着推项目，而是先问我三个问题：“你最看重自由通行还是实际居住？”、“能不能接受长期管理海外资产？”、“有没有孩子即将超龄？”...
就这么几句话，一下把我打醒了。原来我一直按“理想生活”在选，忽略了实际执行难度。最后他们给我出了个组合方案：先办希腊黄金签证作为跳板，保留行动自由；等孩子读书稳定后再考虑是否移居葡萄牙D7...
这才是专业机构的价值所在吧。不是告诉你“哪个国家便宜”，而是帮你算清“哪条路走得通”…
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