西班牙移民申请需要什么条件？西班牙移民是否可以用贷款购房？
说实话，这个问题我一开始也搞不清楚……现在才知道，原来早在2025年4月3日，西班牙的“黄金签证”计划，也就是大家常说的买房移民这条路，已经正式关停了。所以啊，别说用贷款买房申请移民了，连通过买房来拿身份的机会都没了。真的，不是我不解释清楚，是政策变化太快，很多人还在翻旧资料、听中介吹“首付几万欧就能移居欧洲”……其实根本行不通。
我知道你想问的是：过去能不能贷？现在有没有替代路径？别急，咱们一步步讲明白，顺便也提醒一下大家现在的实际情况……
一、曾经的西班牙购房移民是怎么回事？
在过去，想通过买房拿西班牙居留权，确实有人动过脑筋——比如“能不能贷款买，自己只出一部分？”理论上来说，当年的政策并没明确要求全款支付，所以部分投资者确实用了银行贷款的方式完成房产交割。只要产权登记做完了，就可以递交非盈利或黄金签证申请……但这只是操作上的空间，不代表官方鼓励杠杆投资。
不过要注意！即便是在那时候，移民局审查的重点从来都不是你怎么筹的钱，而是你是否有稳定的境外收入或存款，能证明你不需要在西班牙工作也能活下去。换句话说，他们不在乎房子是不是贷的款，而在乎你本人能不能自给自足……这其实就是“非盈利”的核心逻辑。
对了，有些人以为买了房就万事大吉，结果续签时被卡住，原因往往是——住不满时间。虽然2024年一度传出取消移民监的消息，但到了2024年11月20日，西班牙政府又发布文件确认：续卡仍然要每年住满183天。这个规定会在2025年5月20日正式执行。你说气不气人？所以就算你真能凑钱买下来，后续也要认真考虑居住问题……不然拿了卡也没法续。
二、现在还能靠贷款移民西班牙吗？
直接说结论：不能。
因为整个购房类移民项目都已经被叫停了！自2025年4月3日起，不再接受任何基于房产投资的新申请。这意味着无论你是全款付清还是打算按揭贷款，这条路都已经彻底关闭。没有例外，也没有缓冲期。
那有人说：“我现在已经在走流程了，怎么办？” 如果你的材料在截止日前已被正式受理，那应该还能继续走下去；但如果只是签了个意向合同、付了定金，或者还没开始准备，那就只能转向其他方式了……比如说非盈利签证这条路。
可问题是，非盈利签证也不容易。你需要证明有足够存款（建议主申至少3万欧元以上），还要在葡萄牙开户存一笔钱、租个房子、买保险、无犯罪记录……关键是，它根本不涉及“贷款”这件事。它是看你个人财务状况够不够硬，而不是你能借多少钱。
三、为什么不推荐依赖贷款做移民规划？
我想说的是，移民这事儿，本质上是对未来的长期押注。如果你靠借贷勉强迈过门槛，接下来的生活压力只会更大。试想一下：人在异国他乡，语言不通、人脉空白，还背着一笔外币房贷……万一汇率波动、收入中断，岂不是雪上加霜？
飞际移民一直强调一个理念：真实力，稳落地。与其赌一个不确定的融资方案，不如踏踏实实做好资金储备和生活规划。我们见过太多客户，最初想着“先上了车再说”，结果登陆后发现根本无法适应，最后不得不放弃身份回国……太可惜了。
更何况，像西班牙这类需要续签、居住审核的国家，移民官看的不是你一时的资金动作，而是你能否长期稳定地在当地生存和发展。所以说啊，真正的安全感，来自你账户里的余额，而不是银行给你的授信额度……
最后提醒一句：网上很多信息滞后严重，动不动就说“零首付移民欧洲”“低利率贷款拿居留”……千万别轻信。移民政策变化极快，一定要以官方最新公告为准。比如这次西班牙全面停止购房移民，很多自媒体到现在还没更新……害人不浅。
如果你想走非盈利这条路，也不是完全没机会，但我们建议——先把基础打牢，把财务梳理清楚，再来谈下一步。“慢一点，反而更快”。
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