西班牙买房移民是否仍可申请？国内收入能否用于证明经济能力？-飞际西班牙移民网

等等……得先说清楚，现在根本没法办“西班牙买房移民”了。早在2025年4月3日，西班牙的黄金签证计划——包括买房拿居留的方式——已经正式关停，之后不再接受新申请。也就是说，想靠买套房就拿到居留权这条路，已经走不通了……对了，我知道很多人还在查这事，毕竟以前确实挺火的，但现在真不行了。

不过话说回来，虽然买房途径没了，但如果你是冲着“西班牙非盈利移民”来的，那还有一线机会。这个项目并不要求你在西班牙投资房产，而是看你有没有稳定的被动收入或积蓄，能不能在不工作的情况下养活自己和家人。重点来了：国内的收入算不算数？

一、西班牙非盈利移民现在还能不能走通？

能，但有条件。根据最新的政策动态（截至2024年底），西班牙非盈利签证确实在2025年5月20日起重新恢复“移民监”要求——续卡时必须每年住满183天，且每两年就要续一次签。听起来有点严了是不是？但门槛总体还是不高：没语言要求、不需要高学历、也不强制要买房。

关键是你要证明有足够资金支撑生活。比如一个人申请的话，通常建议银行流水里有至少€3万存款；要是带配偶和孩子，那就得多准备一些，官方虽没硬性数字，但经验来看每多一人最好再多出50%左右的资金储备……比如你俩口子，就得接近€4.5万起步才稳妥。

二、“国内收入”到底认不认？怎么呈现才算有效？

这可是关键问题！移民官不管你钱是在哪赚的，只看这笔钱稳不稳定、能不能持续到账。所以你说你的国内工资、房租、股东分红或者养老金之类的……这些统统都“算数”！只要不是短期打一笔就消失的“快钱”，基本都没问题。

举个例子吧，我之前接触过的客户里，有人靠老家几套房的长期租赁合同做支撑，每个月租金稳定进账两三千欧；还有退休教师靠着国内的养老金加上一点理财收益也过了……当然啦，光嘴上说是不行的，你需要提供：

1. 最近6个月甚至更长时间的银行流水；

2. 能说明来源的辅助材料（比如租赁合同、公司分红决议、退休证）；

3. 所有中文文件还得做公证+海牙认证，再翻译成西语……不然人家根本不收。

特别提醒一句：千万别想着临时突击往账户里堆钱！移民局一眼就能看出异常，很可能怀疑你是借的钱，到时候补件解释起来烦死了……一定要自然、连贯地体现你的财务能力。

三、既然房子不能买了，还能做什么替代方案？

其实现在很多家庭转向葡萄牙D7或者希腊购房这两个方向。葡萄牙D7也是主打“靠被动收入定居”，但它允许你不设移民监，5年后还能拿永居；希腊呢，还能通过购房拿黄金居留——虽说价格涨了，但在大部分地区40万欧元起还是可行的（像圣托里尼那种热门地除外）。

总之，回到现实——西班牙买房移民已经是过去式了。“不能买房”，不代表完全无路可走，只是方式变了。你现在需要的是一个真正懂现行政策、能帮你把“国内收入”包装成合规材料的专业团队。比如我在了解过程中发现，有些服务机构能做到从材料准备到开立葡萄牙/西班牙本地账户一条龙跟进……嗯，这种实操层面的支持真的很关键。别等到拒签才后悔没早点规划好。”