西班牙买房移民是否还能申请？葡萄牙买房移民现在怎么样？-飞际西班牙移民网

西班牙和葡萄牙的买房移民政策在过去十年里吸引了大量海外投资者，但如今情况已经发生了巨大变化……尤其是最近几年，两国都对原有政策进行了重大调整。说实话，很多朋友还在问“我现在能不能通过买房移居西班牙？”或者“葡萄牙是不是还像以前一样花50万欧元就能拿黄金签证？”这些问题背后其实藏着的是对欧洲生活的向往，对子女教育、税务规划或出行自由的深层需求。今天我就结合最新的官方动态，把这两个国家目前的真实状况讲清楚，尤其重点说明哪些路子已经走不通了，又有哪些替代方案值得关注。

一、西班牙买房移民已经关停了吗？

是的，确切地说，西班牙“黄金签证”下的购房移民通道已经在2025年4月3日正式关闭！也就是说，此后不再接受新的买房换居留的申请。对了，这条消息虽然早有风声，但很多人直到现在还不太确定，总觉得可能还有缝隙可以钻……实际上真没了。这项政策本意是为了吸引外资提振房地产市场，结果导致马德里、巴塞罗那这些大城市房价被炒高，本地人反而住不起。所以政府出手叫停也在情理之中。现在即使你想花几百万欧元去买别墅，也不能直接换来居留权了。不过话说回来，如果你想长期生活在西班牙，还有“非盈利移民”这条路——不需要投资房产，只要能证明有稳定被动收入，比如养老金、房租、理财收益之类的，也能申请。当然，这个签证续卡需要每两年住满183天，算是恢复了“移民监”。

二、葡萄牙买房移民还能办吗？

很遗憾，也不行了。葡萄牙的“黄金签证”计划中的“50万欧元购房”路径已经全面停止！没错，就是那个曾经火爆一时、无数中国人扎堆进场的项目，现在已经画上了句号。我理解这让人挺惋惜的，毕竟它曾是性价比极高的欧盟跳板……但现在想靠买房拿身份的时代过去了。即便你手握现金想去里斯本扫楼，也不会触发任何居留权限。但是！葡萄牙并没有完全关上大门，相反，它提供了其他合规且稳健的替代方式，比如说D7被动收入签证、D2创业签证，还有文化艺术捐赠类项目。特别是D7签证，适合那些有退休金、租金或其他被动收入来源的人群，门槛不高，流程清晰，每年都有不少人成功获批。只要你符合条件，照样能带着家人在葡萄牙安家落户，享受地中海的阳光与慢生活……而且五年后还可以申请永居或入籍，完全不影响未来的规划。