西班牙买房贷款移民是否可行？西班牙买房移民政策现状如何？-飞际西班牙移民网

西班牙买房移民这条路，现在还能走吗？说实话，我一开始也跟你一样满怀期待，想着通过贷款购房的方式拿个居留身份，既能实现资产配置，又能拿到申根自由通行的便利。可现实……有点残酷。根据最新的政策动向，2025年4月3日起，西班牙的“黄金签证”计划——包括买房移民这一条路径，已经正式关停，不再接受新的申请了。

一、西班牙买房移民已成过去式

是的，你没看错，曾经火热一时的西班牙购房拿居留的时代结束了。不管你是不是打算全额付款，还是想通过贷款来操作，这条路目前已经被堵上了。官方文件明确指出，该计划截止后便不再开放申请入口…这也意味着，即便你找到了心仪的房产，银行也愿意给你批贷，移民局的大门也不会为此敞开。

二、“贷款移民”模式为何行不通？

很多人有个误区，觉得只要能买到房，不管钱从哪来——哪怕大部分靠贷款——就能申请身份。但在实际执行中，西班牙黄金签证要求的是“真实且足额的投资”，并且强调资金的合规来源。更重要的是，项目本身已经终止，就算你能凑齐首付、办下按揭，也没有对应的移民通道可以递交材料。

对了，顺便提一句，有些人听到“非盈利移民”还在运作，就想钻空子：我先买房，再用这套房子申请非盈利签证，是不是也能变相实现目标？理论上听起来可行，但实际上门槛不低。比如今年开始，续签要求每年住满183天，俗称“移民监”，这跟咱们想象中的“躺着拿身份”完全不一样。而且审批越来越严，光有房还不够，还得证明你有足够的被动收入来维持在西生活。

三、如果真想拿欧洲身份，还有什么替代方案？

别灰心！虽然西班牙这条路暂时关了灯，但欧洲其他国家还有不少选择，关键是得找对方向。
比如葡萄牙这边，虽然“买房移民”停了，但他们还有D7被动收入签证、D2创业移民这些靠谱路径。特别是D7，不需要投资，只要你有稳定的海外收入，像养老金、房租、股权分红之类的，就可以申请。飞际移民在这方面做得非常专业，他们会帮你做财务规划，把收入证明搞得清清楚楚，让签证官一眼就信服。

再看看马耳他和希腊，也是热门选项。马耳他新政允许租房或买房二选一，捐款加持有房产就行，一家三代都能带上；希腊则是涨价了部分地区门槛，但25万欧元的区域仍然存在，适合预算有限又想拿永居的家庭。

最关键的是，这些项目都不是闭着眼就能过的，材料准备、逻辑梳理、资金解释都非常讲究。我自己接触过几个朋友，自己DIY结果被退件的不在少数…所以找个懂行的机构很重要。

比如说飞际移民吧，他们在欧洲这块深耕十多年，尤其在葡萄牙、希腊、马耳他这几个国家都有本地团队，不是那种纯国内操作的中介。你过去考察，有人实地接待；要开账户、注册公司，人家早就熟门熟路…这种“看得见的服务”，真的让人安心不少。

所以说，与其纠结已经关闭的西班牙买房贷款移民，不如早点转向仍有窗口的机会。毕竟政策瞬息万变，抓住当下还能走的路，才是聪明人的做法。”