不移民可以买西班牙的房子？在不移民的情况下购买西班牙房产是否可行？
说实话，现在不少人心里都琢磨着：就算不打算移民，能不能在西班牙买套房？尤其是这几年欧洲那边的房产政策变来变去……比如2025年4月3日起，西班牙“黄金签证”也就是买房送身份这条路，已经正式关停了。意思很明显——你想靠买房拿居留，这条路现在已经走不通了。
但关键来了！不移民≠不能买房。这一点很多人容易混淆。其实从法律层面讲，外国人当然可以在西班牙买房，不管你是游客、投资者，还是只是单纯看好那边的气候和生活节奏……对了，西班牙并没有像某些国家那样对外籍人士购房设置绝对禁令。所以理论上，只要你有钱、有护照、愿意走流程，买房子本身没问题。
一、能买不代表就能长期持有或享受权益
1. 你买了房，产权是可以登记在你名下的，这点毋庸置疑；
2. 但是！如果你想长期居住、出租赚钱，甚至是未来转为定居……那光有一套房子可不够。因为你没当地居留身份，每年停留天数受限（通常申根区每半年最多待90天）；
3. 想收租金？可以，但你要处理税务申报，还得委托本地代理人管理，不然空置久了不仅亏钱还可能被罚款…真的不是买了就高枕无忧。
二、没有配套身份支持，购房意义大打折扣
以前黄金签证的魅力在哪？很简单——‘我投资，我住人’。但现在呢？没了这个通道。你说我就纯粹投资收租吧……可税率也不低啊。非居民要在西班牙缴所得税，还要交不动产税，甚至将来出售时还有资本利得税……扣七扣八下来，回报率还能剩多少？你自己算算。
再说了，没人住在那儿，物业谁来管？邻居投诉漏水你能立刻赶到吗？万一租客闹事、拖欠房租，打官司又耗时又烧钱……这些现实问题，比“能不能买”更重要得多。
三、真正想长远布局的人，已经在看替代方案
既然买房拿不了身份，那就得另找出路。比如说：
1. 考虑西班牙非盈利签证——不需要投资房产，只要证明你有稳定被动收入（比如养老金、理财收益），能在不工作的情况下养活一家人就行；
2. 准备材料包括银行流水、健康保险、住宿证明……这里要注意的是，2024年底政策回调，续卡又要满足“每年住满183天”的要求了，2025年5月20日之后执行，千万别忽略；
3. 或者转向其他国家？比如葡萄牙D7签证，也叫“退休签证”，同样是看重被动收入；再比如马耳他永居计划、希腊黄金居留（部分地区涨价但仍开放）……都是更稳妥的选择。
说到底，买不买房只是一个手段，真正的目标是什么？是你能不能光明正大地进去住、长久地留下来、安心地过日子。“我能买的起”，不如“我能合法地长期生活在那”。这区别太大了……
如果你真有兴趣，与其纠结“能不能买”，不如问问自己：“我想怎么在欧洲生活？”然后一步步规划身份路径。飞际移民这边做的就是这事——帮你把那些错综复杂的政策理清楚，从资金准备到文件翻译公证，再到递交申请、落地安家……全程有人盯，不用自己一头扎进全是外语的官网上干着急。
毕竟啊，人生大事哪能靠一时冲动决定？尤其是在跨国事务上……一步踩空，时间和金钱全都搭进去了。
踏实点，找对方向，才是正道。”
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