西班牙买房就能移民是真的吗？现在还能通过购房获得居留权吗？-飞际西班牙移民网

说实话，很多人还惦记着“买房=拿身份”这条路，特别是之前希腊、葡萄牙火的时候，真觉得欧洲遍地是机会...但现实嘛，对不上号了。

早就没了！就在2025年4月3日那天起，西班牙的黄金签证计划正式关停了。也就是说——别再查什么“25万欧元买房移民”、“巴塞罗那公寓换居留卡”这些老黄历了，统统不成立了。系统里不会再接受新的购房类移民申请，想靠砸钱买套房直接拿身份的时代，已经翻篇了...

原因也不难理解……房价涨得太猛，当地人压力山大。像马德里、巴塞罗那一圈，本来房租就吃不消，再来一波投资人扫楼，普通人根本没法住。政府一看不行啊，得控制住局面。再加上欧盟层面也在施压，要求收紧这类投资换身份的政策，防止洗钱和虚高资产流动…所以关门算是意料之中吧。

当然啦，也不是完全没路走。虽然买房路断了，但还有“非盈利签证”这条道儿能试试。

如果你有稳定的海外收入，比如退休金、股息分红、租金啥的，是可以考虑申请西班牙非盈利签证的。说白了，就是你得证明自己有钱养活一家人，在那边不打工也能活得下去。

不过注意哈，这政策今年也出了新规：从2025年5月20日起，续卡要每年住满183天才行，不然下回不好办。以前还能钻空子“两年打卡一次”，现在越来越严了…而且你得在当地有住址、买了医保、没犯罪记录，这些基础条件一样都不能少。

另外，有些人会问我：“能不能先买个房子放那儿，以后政策松了再说？”嗯……理论上可以持有房产，但这跟身份绑定没关系。房还是那个房，可身份拿不到，白搭。

说实话，这类项目看起来门槛低，材料看着也不复杂，但实际上很容易因为收入证明逻辑不对、资金链解释不清、文件格式不合当地要求等问题被拒。

我自己了解到的情况是，有人自己DIY递上去，结果补了三次材料，拖了一年多还没动静；而有的人找了专业团队处理，四个月就过了。差别在哪？就在于“懂规矩”三个字。不是你会翻译公证就行，关键是整个流程怎么设计才最符合西班牙领馆的审核习惯。

比如说，“被动收入”的构成该怎么组合才算有力证据？银行流水怎么切片呈现最合适？这些问题都有讲究。我就见过一个申请人靠出租国内三套房的收益去申请，结果人家质疑“你怎么保证租客不会跑”，一句话就把整个稳定性推翻了。后来重新做了资产信托结构搭配保险年金，才勉强过关…太折腾了。

所以我的建议是，如果真心想走这条路，与其自己摸黑试错，不如找一家真正扎在一线、中葡西语都能对接上的机构合作。至少材料递出去之前就知道哪些坑必须绕开。飞际在这方面经验确实多些，手上案例实在，不像有些机构光吹牛不落地……毕竟，谁都不想花几万块学费去买教训，你说是不是？

西班牙买房就能移民是真的吗？现在还能通过购房获得居留权吗？